科技赋能湾区城市发展世茂海峡引领房地产业

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只需按一下按钮，就可以在一天内“打印”出一栋房屋！这项技术就是“3D打印”，虽然这个名词已不新鲜，但真正将这项技术应用到房地产领域的却很少。

年底，央视财经报道，墨西哥南部一个“3D打印社区”正在建设中，预计年底完工；几乎同期，一栋7.2米高的双层办公楼在中国广东建设基地完成主体结构打印，这是「世界首例原位3D打印双层示范建筑」，也标志着我国在原位3D打印技术建筑领域取得突破性进展。

▲江门世茂碧海银湖示范区入口

不过，国内3D打印多为单品类或单一作品的纪录，而在江门世茂碧海银湖，3D打印技术却已实现大范围应用。这个项目是世茂海峡正在精心打造的一个超级文旅大盘。

这个“未来理想生活”

非3D不可

▲江门世茂碧海银湖项目鸟瞰实景图

该项目地处江门新会崖门镇，距离湾区核心仅80公里左右。总用地面积亩，总建筑面积近百万方。更难得的是其拥有的自然资源，集山、海、湖、泉、林于一体。

▲江门世茂碧海银湖新月码头实景图

大空间要有大规划，面对这样的项目，世茂海峡提出了大胆构想，他们要在这里实现一种“未来理想生活”，涵括文化、健康、智能、服务等特点。那些在电影里呈现的，或浪漫、或奇幻的场景将在这里变为现实。

▲江门世茂碧海银湖“未来生活场景”已初见雏形

项目设计之初，为实现对湾区未来生活的美好畅想，打造未来人们奇幻而又唯美的生活场景，世茂海峡设计团队采用3D打印这个未来感十足的新科技，来助力此次项目整体设想的顺利完成。

据了解，项目有多处场景运用到3D打印技术，如廊架入口处的落地花灯「盛夏星河」、云朵廊架「琏云」秋千、新月码头「海天一色」拱门、木质栈道「繁星」、水上平台「云之亭」、水岸连廊「星络」家具、曲径通幽等。

▲3D打印之《云之亭》实景图

为何非3D不可？据世茂海峡发展公司助理总裁兼设计管理部负责人彭小维介绍，3D打印技术相对于传统的工业制造，有着高精致度、高复杂度以及多镂空、多曲面等特点。首先从设计层面，3D打印能更好地还原项目“梦幻海上”的设计理念，以千奇百态的自然状态呈现；其次在空间上，3D打印的产品与花境相互衬托，使整个空间的层次感更加立体，3D打印的高镂空高复杂的呈现方式，有利于增加空间的丰富性、层次感、细节度，身临其境便能感受到更强烈的视觉冲击与梦幻体验。

例如新月码头3D打印大型装置「海天一色」，整组作品高10米，长5.9米，宽3米，由5个高度递进的连续双曲面拱门组成,表面采用大量的复杂渐变曲面纹理。为了实现这一梦幻设想，3D所使用的打印设备为目前国内最大的3D打印FDM设备，体型接近一台中型货车，24小时即可打印一台整车。据了解，该设备在国内仅2台，整个大型装置打印5天拼装2天即完工，可谓“魔幻现实”。

▲3D打印之《海天一色》拱门实景图

「海天一色」以大海、浪花、云朵与繁星为设计灵感，自下至上的花纹变化，从波澜海面延展到广阔的天空，渐变的孔洞宛如天上的繁星。通过多曲面、多维度的3D打印方式，将海浪的壮丽、波光粼粼的细美，一一还原在设计形态当中，那优美自然的曲线、精致繁复的细节，令观者无不惊叹。有光的时候，物体表面纹理上会出现渐变光影，形成海天一色的景象，给人一种面朝大海、仰望星空的壮阔观感。

在传统制造无法以最完整的方式还原高度扭曲及多曲线的造型的情况下，3D打印技术通过其制造优势，百分百还原了设计的初衷，使整个设计造型浑然一体、瑰丽磅礴。

▲3D打印装置之《星络》

又比如水岸连廊中的「星络」3D打印作品，将银河光带作为设计元素，夜晚银河光带与闪闪繁星相互辉映，抽象幻化成交织纹样，在灯光光影的依托下，星河的脉络在环境中渐渐浮现，并使光影的效果与环境融为一体，交相辉映，使观者好似身处银河之上、宇宙之中，探寻繁星之美。

名为「盛夏星河」的落地花灯，应用的是3D打印中Multi-JetFusion技术，以尼龙作为打印的主要材料，相对于早一代技术而言，成型精度更高，可以达到20微米；速度也更快，是目前市场上成型速度最快的一种技术形式，整件作品仅用了十几个小时就完成了打印。

▲《盛夏星河》落地花灯实景图

随着灯光颜色不断变幻，仿佛璀璨星光从镂空花瓣中散逸在夜空中。当点点星光接连成片，便汇聚出夏日最璀璨的星河，那么远，又这么近。

正是因为3D打印的优势，才能用如此富有张力而不失优美的线条，使整个作品与环境形成一种相辅相成的韵律之美。

3D打印房屋将成为“新核”

世茂海峡做了典范

世茂海峡将3D打印技术在碧海银湖上的应用，不仅打破了传统建筑行业软装的单一性，同时也开启了建筑产品定制化、个性化的时代，能够更好地将不同个性的风格带入到建筑行业内。

据了解，江门世茂碧海银湖的景观示范区，是目前国内使用3D打印技术占地面积最大的，也是国内使用3D打印产品品类及数量最多的。项目正在就这两点申报国内吉尼斯之最奖项。

实际上，“3D打印房屋”技术自年问世以来，因“建筑材料”及“打印工序”等问题，一直无法实现真正的“商用化”。世茂走在前列的动作，给行业提供了可参考的典范。

在建筑领域，3D打印主要应用于室内外主题的包装、幕墙、硬装、软装、景观雕塑等细分领域。在这个万亿级需求的细分市场，客户需求均为定制居多。而与传统工艺相比，3D打印有其独特优势，如定制性强、施工周期短、节省材料、降低成本、相对环保等特点。

比如，使用传统工艺最少需要2-3个月的交付时间，3D快速打印可以缩短至1个月左右。特别是“文旅地产”项目的开发，这些项目多以占地面积数千亩的“特色小镇”的形式开展，施工过程中需要庞大的施工团队及成本投入。“3D打印房屋”技术，不仅能更好的匹配购房者“差异化”消费诉求，缩短地产项目的营销周期，还节约了资源且更加环保。

▲江门世茂碧海银湖项目所采用的HPJetFusion3D打印解决方案，颠覆功能部件的成型和生产方式，即便打印作业已开始，仍可追加紧急任务所需的额外部件

目前房地产业所采用的3D打印成品，大多数都是应用在室内空间的装饰或小型雕塑，因为其采用的SLA光敏树脂或FDM方式的PLA材料，会在强紫外线的条件下分解变形、变脆，而江门世茂碧海银湖项目，创造性地使用了新型PC复合材料、ASA等高性能材料，使3D打印作品在户外环境下的应用得到了保证。

另外，项目采用了以5轴机床为基础的大尺度的FDM打印方式，通过实时控制打印流速、温度，来实时监控打印过程，使作品打印的全过程能够被实时记录下来，同时采用智能铣削，使打印出来的作品表面更加光洁，细节更加细致。

此次项目中高精度Multi-JetFusion技术也被大量的应用，既保证了作品户外使用的耐久度与强度又保证了精致度，也说明3D打印技术更适合运用于有着大面积户外空间的文旅项目当中。

世界化工巨头科思创亚太区3D打印负责人王伊芳对此表示，江门世茂碧海银湖在景观区大面积使用3D打印产品，在行业内具有开创性的意义，使得3D打印技术进一步体现了“科技赋能”及“商业变现”的价值，或将引领中国文旅地产IP“新核”。

科技赋能

世茂海峡助力建筑数字化发展

随着科技的发展越来越快，中国地产正在由「制造」向「智造」转变。

世茂海峡作为中国第一地区公司，也在不断用科技为项目赋能。比如借助BIM（建筑信息模型）技术，提高建筑业精细化管理水平。日前，世茂海峡发展公司宣告BIM技术已在深圳坪山世茂广场项目全面应用。

▲BIM总体实施思路

▲坪山世茂广场二期机电专业设计图纸核查报告

深圳坪山世茂广场项目，在设计之初就引入了BIM技术，通过BIM技术实现对图纸质量的把控、可视化模拟，帮助实现精细化管控，让项目的建设尽在掌控之中，避免项目建设过程中出现返工等情况，保质高效地推进项目建设。

深圳坪山世茂广场项目基于施工图模型构建，分别进行设计校核报告、碰撞检测、净空分析等应用。通过对各个专业间图纸之间的完整性、匹配性问题进行核查，对图纸的错、漏、碰、缺问题进行检查，及时将发现的问题反馈给招标人和设计单位，并以三维可视化模式详细说明设计缺失内容并汇总。

▲深圳前海世茂大厦实景图

除了坪山世茂广场项目，位于深圳前海的世茂大厦也凭借BIM应用实现复杂工程的建造。该建筑楼体形态造型复杂，通过运用BIM技术很好解决了空间布局、净高控制、机电及结构优化等问题，全球首创内外收分式设计，并实现外幕墙+结构双螺旋形态，使项目呈现45°完美曲线。

广东省房协会长王韶表示，粤港澳大湾区上升为国家战略，粤港澳三地必将迎来更多政策利好，有着巨大的发展活力和空间，为国家经济稳定繁荣和房地产业带来持续发展动力！

房地产企业应如何顺应大湾区建设高质量发展的典范要求？“唯坚持‘科技+文化+生态’才能实现企业健康持续的发展，这也是房企未来竞争力的重要体现。世茂海峡敢于开拓创新，通过整合多元优质科技资源，大力推动企业和项目信息化、在线化、智能化建设服务，不断为自身发展注入创新科技，极大满足了人们对美好生活的追求，极具人居体验，为我国房地产行业率身垂范，引领房地产业实现数字化智慧化转型升级。”王韶认为。

不管是江门世茂碧海银湖的3D技术应用，还是深圳坪山世茂广场等项目的BIM技术推行，世茂海峡作为集团的先锋旗帜和创新模式试验田，始终承担着发展集团创新性业务和多元业务布局的角色。其对城市需求的深度了解，将科学技术融入人居的完美应用，以及打造美好社区方面的种种，也进一步诠释了世茂持续深化区域深耕战略，其赋能湾区城市发展的理念，亦将为粤港澳大湾区甚至中国城市的发展格局，树立起瞩目的先行标杆。

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