中概股先驱房天下殒落创始人莫天全黯然

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No.1深陷泥潭的中概股“先驱”

莫天全带领搜房网一众高管在纽交所敲钟

时至年的今天，全球资本正在不遗余力地造空中概股，而作为第一批赴美上市的中概股之一的、曾经国内“响当当”的房地产门户网站「房天下」（曾用名“搜房网”，NYSE：SFUN，后因商标纠纷败诉，于年更名为“房天下”，本文以更名时间为界，对「房天下」采用“搜房网”和“房天下”两种不同的称呼），由于未能及时向美国证券交易委员会提交截止年12月31日止的年度报告而收到纽约证券交易所（以下简称“纽交所”）的警示函，此之后无再对外发布财报，亦未进行私有化，明显已不符合《纽约证券交易所上市公司手册》中“持续上市”的要求。早在年9月17日在纽交所上市敲钟的「房天下」，又是因何走到如今身陷囹圄的境地呢？

No.2天之骄子莫天全

莫天全先生

说到「房天下」，当然离不开创始人莫先生，莫天全。

年出生于广西桂林市灌阳县；

年学士毕业于华南理工大学机械系；

年硕士毕业于清华大学经济管理干部学院；

年－年参与国务院发展研究中心中国产业组织改革研究组，并为此获得中国经济学最高奖“孙冶方经济学奖”；

年赴美攻读美国印第安纳大学经济与管理博士学位，获经济学硕士。

年任道琼斯Teleres亚洲及中国董事、总经理；后任美国亚洲开发投资公司（ADF）执行副总裁；

年起任中国房地产指数系统秘书长；

年在高盛投资银行GoldmanSachs和国际数据集团IDG的支持下，正式创立搜房资讯有限公司，运作的搜房网已成为全球最大的房地产网站；任搜房控股有限公司董事长。

年6月，广西壮族自治区工商联第十二届执行委员会副主席。

年1月21日，莫天全将辞去房天下CEO之职，只担任董事长一职。第十三届全国政协外事委员会委员。

年6月11日，房天下旗下中指控股分拆上市，登录纳斯达克交易所，代码CIH，莫天全担任中指控股董事长一职。

看完上述莫先生的个人履历，网友们几乎可以%肯定，此人必成功！没错，草根出身、名副其实的学霸，再加上“任职于华尔街巨头”，“高盛投资”等一系列光环加持，适逢国内房地产商品化开启及腾飞之时代背景，涉足房地产数据研究，在莫天全先生创办搜房控股的年代，对他来说简直是天时地利人和：当机会来临的时候，自身已经做好了充分的准备。也正式做了充足的准备，这头“猪”差点飞出了地球。

No.3曾经的巨头「搜房网」

屏幕前的读者们，也许您会跟老李说：“好汉不提当年勇”，那咋们看看今天的Alexa查询的全球网站数据，房天下网站（包含app接入访问量）目前全球排名位，中文网站排名29位，在房产网站中排名第1位，预估日均访问IP量40.5万。

而根据app下载数据显示，iphone系统「房天下app」下载量，近30天日均下载量为次。如果按这个平均下载量乘以天来计算，一年的下载量就是次，这是单纯iphone手机系统的下载量，不包含ipad和安卓。

房天下app苹果系统下载量（数据来源：点点数据）

如下图，如果放长看近一年「房天下」在iphone系统下的下载量，则可见呈振荡下挫的走势。

房天下app近一年苹果系统下载量（数据来源：点点数据）

上述这么“差劲”的访问数据，是发生在当下这个移动互联网“满天繁星”的年，老李现在邀请大家坐上哆啦A梦的时光机，回到「搜房网」创办的年。

这一年，国内第一代网民，终于可以扔掉那个嘎子嘎子响的拨号上网卡，用上了国内第一代家庭宽带ADSL，享受高速网上冲浪体验，那个年代，国内知道什么叫“互联网”的人只是那么一小撮，那个年代，广州市海珠区中山大学附近一个叫“富景花园”的楼盘一手楼单价是元/平方左右，现在这个楼盘二手单价大约是元/平方上下。就在这么一个互联网与房地产均被按下了“氮气加速”键的年头，天之骄子莫天全先生带着他一手创办的「搜房网」乘坐上“东风号”列车一路高歌，并于年成功登陆纽交所，当时共发行股美国存托股票（ADS），每股定价42.50刀，开盘价67.00刀，比定价上涨57.65%，据当时「搜房网」公布的公司规模：“拥有近名员工，业务覆盖中国个城市，在全国63个城市拥有分公司和办公室。”

就在刚刚的年2月份最后一天，房天下董事长莫天全辞去董事长，由代建功接任，宣布着，一艘曾经的互联网航空母舰已经被诊断为“回天乏术”。那么，从搜房网上市的年至今天年的12年间，搜房网都做错了什么，把自己送进急症室呢？了解这些「搜房网」的失误，对于准备创业，或正在创业、职业经理人的您，或许有些帮助。

No.4从“纯粹”到“复杂”

（1）纯粹

一个纯粹的人，往往活得轻松、简单，一旦专注于某件事情，往往会获得成功，早期的「搜房网」亦是如此纯粹，在市场上需要有一个房地产整合信息平台的这个节点上，它成功把买方、承租方、开发商、中介经纪人粘合到「搜房网」上：（1）为买方提供一手房、二手房信息，（2）为租客提供出租方信息，（3）为开发商提供信息发布和推广平台，（4）为房地产中介经纪人提供二手房出售和出租屋信息发布端口，（5）对网站访问数据进行分析并提供给需要的机构。搜房网此时的“纯粹”，在于它纯粹做一个整合平台，为各方服务，解决各方需求，大家需要它，它也需要大家，互相成就。正是它的“纯粹”，我们并不需要讨论太多，而「搜房网」一步一步变得复杂和贪婪，直至今天的无法解脱的局面，更值得我们探索。

（2）复杂

「房天下」的错误No.1：因制造内卷而被用户起义

当年“内卷”一词尚未问世，房天下已经来了这么一波操作：当时经纪人发布端口“搜房帮”，每个付费端口可发布40条房源信息，月费是元/端口（数字可能有误差，但并非本文